Os 3 erros de quem compra casa (e como evitá-los)

Acompanho compradores desde 2018. Os erros que se repetem raramente têm a ver com falta de informação. Têm a ver com a ordem em que as coisas são feitas.

1. Procurar casa antes de saber quanto pode gastar

É natural começar pelos portais. O problema é apaixonar-se por um imóvel e só depois descobrir que o banco aprova um valor diferente.

O que fazer: falar primeiro com um intermediário de crédito ou com o banco e saber o montante aprovado, a entrada necessária e os custos totais (IMT, imposto do selo, escritura e registo). Só depois definir o orçamento de procura.

2. Avaliar a casa só pelas fotografias e pela primeira visita

Uma visita de vinte minutos ao fim da tarde mostra pouco. A luz muda, o ruído muda, o trânsito muda.

O que fazer:

• Visitar a casa a horas diferentes do dia.
• Pedir a caderneta predial, a certidão permanente e o certificado energético antes de fazer proposta.
• Perguntar pelas despesas de condomínio e por obras previstas no prédio.

3. Fazer uma proposta sem estratégia

Uma proposta demasiado baixa pode fechar a porta. Uma proposta no valor pedido pode deixar dinheiro em cima da mesa.

O que fazer: perceber há quanto tempo o imóvel está à venda, se o preço já baixou e o que se vendeu na mesma zona. Com esses dados, a proposta deixa de ser um palpite.

Comprar bem é sobretudo uma questão de método.

Se está a começar a procurar, posso ajudar a definir o briefing e a encontrar imóveis que correspondem, incluindo oportunidades fora do mercado.